1. Randevu ve Başvuru Süreci Artık "çat kapı" tapuya gitmek pek mümkün değil. İşlemlerin başlaması için öncelikle sistem üzerinden başvuru yapmalısınız. Web Tapu: e-Devlet şifrenizle Web Tapu sistemine girerek başvurunuzu yapın ve gerekli belgeleri (kimlik, emlak beyan değeri vb.) sisteme yükleyin. Alo 181: İnternetle aranız iyi değilse 181 hattını arayarak randevu alabilirsiniz. Mesajı Bekleyin: Başvurunuz onaylandığında telefonunuza harç miktarı, döner sermaye ödemesi ve randevu saati mesaj olarak gelecektir. 2. Belediye İşlemleri (Emlak Beyan Değeri) Tapu dairesi, taşınmazın belediyedeki güncel değerini görmek ister. Rayiç Bedel Belgesi: İlgili belediyeden "Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge" (yaygın adıyla rayiç bedel) almalısınız. Borcu Yoktur Yazısı: Belediyeye geçmişe dönük emlak vergisi borcu varsa satış yapılamaz. Bu borçları kapatıp temiz kağıdı almanız şarttır. 3. Ödemeler ve Harçlar Randevu saati gelmeden önce size mesajla bildirilen tutarları yatırmış olmalısınız. Tapu Harcı: Genellikle satış bedelinin %4’üdür (standart olarak %2 alıcı, %2 satıcı öder, ancak anlaşmaya göre değişebilir). Döner Sermaye: Her yıl değişen sabit bir hizmet bedelidir. Ödeme Kanalları: Ziraat Bankası, Halkbank veya Vakıfbank aracılığıyla ya da Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sitesinden online ödeme yapabilirsiniz. 4. Gerekli Belgeleri Hazırlayın Çantanızda şu belgelerin asıllarının olduğundan emin olun: